Saubere Räume, gepflegte Böden und streifenfreie Fenster – bei der Gebäudereinigung kommen je nach Objekt ganz unterschiedliche Aufgaben zusammen. Doch welche Reinigungsarten werden tatsächlich benötigt? Reicht eine regelmäßige Unterhaltsreinigung oder sind zusätzliche Leistungen wie Fenster-, Grund- oder Baureinigung sinnvoll?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Entscheidend sind unter anderem die Nutzung des Gebäudes, die vorhandenen Flächen, der Verschmutzungsgrad und die gewünschten Reinigungsintervalle.
Für eine sinnvolle Planung sollte deshalb zunächst unterschieden werden, welche Arbeiten regelmäßig anfallen und welche nur in größeren Abständen oder zu bestimmten Anlässen erforderlich sind.
Welche Reinigungsart passt zu welchem Bedarf?
Als erste Orientierung hilft eine einfache Einteilung:
| Situation | Typisch passende Reinigungsart |
|---|---|
| Regelmäßig genutzte Büro- und Innenbereiche | Unterhalts- oder Büroreinigung |
| Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen | Unterhalts- bzw. Treppenhausreinigung |
| Verschmutzte Fenster und Glasflächen | Fenster- und Glasreinigung |
| Hartnäckige oder länger bestehende Verschmutzungen | Grundreinigung |
| Neubau, Umbau oder Renovierung | Baureinigung |
| Produktions-, Lager- oder Maschinenbereiche | Industriereinigung |
| Besondere technische oder speziell genutzte Flächen | Spezialreinigung |
Welche Leistungen tatsächlich notwendig sind, hängt immer vom konkreten Objekt ab.
Unterhaltsreinigung: die Basis der regelmäßigen Gebäudepflege
Die Unterhaltsreinigung umfasst wiederkehrende Arbeiten, die für einen dauerhaft gepflegten Zustand des Gebäudes sorgen.
Typische Bereiche sind beispielsweise:
Böden und frei zugängliche Oberflächen
Eingangsbereiche und Flure
Sanitärbereiche
Küchen und Gemeinschaftsräume
Treppenhäuser
Abfallbehälter
Wie häufig diese Bereiche gereinigt werden sollten, hängt vor allem von der Nutzung ab. Ein stark frequentierter Eingangsbereich benötigt meist andere Intervalle als ein wenig genutzter Nebenraum.
Ein sinnvoller Reinigungsplan unterscheidet deshalb zwischen einzelnen Gebäudebereichen, anstatt überall denselben Turnus anzusetzen.
Büroreinigung: abgestimmt auf den Arbeitsalltag
Die Büroreinigung ist häufig Teil einer regelmäßigen Unterhaltsreinigung und konzentriert sich auf Arbeits- und Verwaltungsbereiche.
Zum Leistungsumfang können beispielsweise Arbeitsplätze, Böden, Besprechungsräume, Empfangsbereiche, Küchen, Sanitäranlagen und Verkehrsflächen gehören.
Wie hoch der Reinigungsbedarf ist, hängt unter anderem von Mitarbeiterzahl, Kundenverkehr, Desk Sharing und der Nutzung gemeinsamer Räume ab. Stark genutzte Bereiche können daher häufiger gereinigt werden als weniger frequentierte Arbeitszonen.
Fenster- und Glasreinigung: eigene Intervalle einplanen
Fenster und andere Glasflächen gehören ebenfalls zur Gebäudepflege, benötigen jedoch meist andere Reinigungsintervalle als Böden oder Sanitärbereiche.
Wie häufig eine Reinigung sinnvoll ist, hängt unter anderem von Lage und Nutzung des Gebäudes ab. Straßenverkehr, Witterung, Pollen oder Baustellen in der Umgebung können dazu führen, dass Glasflächen schneller verschmutzen.
Neben klassischen Fenstern können beispielsweise auch Glastüren oder Trennwände einbezogen werden. Besonders sichtbare Flächen im Eingangs- oder Empfangsbereich benötigen unter Umständen kürzere Intervalle als weniger auffällige Glasflächen.
Grundreinigung: für stärkere und länger bestehende Verschmutzungen
Auch bei einer regelmäßigen Unterhaltsreinigung können sich mit der Zeit Verschmutzungen an schwer erreichbaren Stellen oder auf stark beanspruchten Oberflächen festsetzen.
Eine Grundreinigung geht deshalb über die laufende Reinigung hinaus. Sie kann beispielsweise sinnvoll sein, wenn Bodenbeläge intensiver behandelt werden müssen oder Bereiche gereinigt werden sollen, die nicht Bestandteil jedes regulären Einsatzes sind.
Grundreinigungen werden in der Regel nicht in kurzen Abständen durchgeführt, sondern bei Bedarf oder in größeren festgelegten Intervallen.
Baureinigung: bei Neubau, Umbau und Renovierung
Nach Bau- oder Renovierungsarbeiten entsteht ein anderer Reinigungsbedarf als im laufenden Gebäudebetrieb.
Staub, Verpackungsmaterialien, Bauverschmutzungen und Rückstände müssen entfernt werden, bevor Räume vollständig genutzt oder übergeben werden können.
Je nach Bauphase können unterschiedliche Reinigungsleistungen erforderlich sein. Die Baureinigung sollte deshalb getrennt von der späteren regelmäßigen Gebäudereinigung geplant werden.
Industriereinigung: für Produktions- und Betriebsbereiche
Produktionshallen, Maschinen, technische Anlagen und Lagerflächen stellen andere Anforderungen als klassische Büro- oder Wohngebäude.
Bei der Industriereinigung spielen neben der Größe der Flächen auch Nutzung, Zugänglichkeit, vorhandene Verschmutzungen und betriebliche Abläufe eine wichtige Rolle.
Auch mögliche Zeitfenster können entscheidend sein, wenn Maschinen oder Produktionsbereiche während des laufenden Betriebs nur eingeschränkt zugänglich sind. Der Leistungsumfang sollte deshalb direkt auf die Bedingungen im jeweiligen Betrieb abgestimmt werden.
Wann ist eine Spezialreinigung sinnvoll?
Spezialreinigungen kommen vor allem dann infrage, wenn Bereiche, Oberflächen oder technische Einrichtungen besondere Anforderungen stellen und mit einer klassischen Unterhaltsreinigung nicht ausreichend abgedeckt werden können.
Dazu können beispielsweise die Reinigung von Behältern und Tanks, Solaranlagen oder besonderen Flächen gehören.
Solche Leistungen werden in der Regel gezielt nach Bedarf eingeplant und müssen nicht Bestandteil der regelmäßigen Gebäudereinigung sein.
Wie plane ich die Reinigung meines Gebäudes sinnvoll?
Für die Planung hilft es, das Objekt zunächst in einzelne Bereiche aufzuteilen.
Dabei sollten unter anderem folgende Fragen geklärt werden:
Welche Räume und Flächen werden täglich genutzt?
Wo entstehen besonders schnell sichtbare Verschmutzungen?
Welche Bereiche werden von vielen Personen frequentiert?
Welche Bodenbeläge und Oberflächen sind vorhanden?
Welche Glasflächen müssen regelmäßig gereinigt werden?
Gibt es Industrie-, Außen- oder Spezialbereiche?
Welche Arbeiten fallen regelmäßig und welche nur gelegentlich an?
Anschließend können die Aufgaben nach ihrer Häufigkeit geordnet werden.
Regelmäßig:
Unterhaltsreinigung, Büroreinigung, Sanitärbereiche sowie Treppenhaus- und Gemeinschaftsflächen.
Periodisch oder nach Bedarf:
Fenster- und Glasreinigung, Grundreinigung und intensivere Bodenpflege.
Anlassbezogen:
Baureinigung und spezielle Reinigungsarbeiten.
So entsteht ein Reinigungsplan, bei dem nicht jede Leistung im selben Rhythmus durchgeführt wird.
Ein Reinigungskonzept sollte zum Gebäude passen
Ein sinnvoller Reinigungsplan besteht nicht darin, möglichst viele Leistungen zu buchen. Entscheidend ist, die richtigen Arbeiten im passenden Intervall einzuplanen.
Ein Bürogebäude benötigt beispielsweise andere Schwerpunkte als eine Wohnanlage, ein Produktionsbetrieb oder eine Gewerbeimmobilie. Selbst innerhalb eines Gebäudes können sich die Anforderungen von Raum zu Raum deutlich unterscheiden.
Auch nach der Einführung sollte der Reinigungsplan überprüft und bei Bedarf angepasst werden, wenn sich Nutzung, Mitarbeiterzahl oder Anforderungen verändern.
Regelmäßige Basis und gezielte Zusatzleistungen kombinieren
In der Praxis besteht ein gutes Reinigungskonzept häufig aus einer regelmäßig durchgeführten Basisreinigung und einzelnen ergänzenden Leistungen, die nur in größeren Abständen oder bei konkretem Bedarf notwendig sind.
Wer sein Gebäude nach Nutzung, Flächen und Reinigungsbedarf betrachtet, kann die verschiedenen Leistungen gezielt miteinander kombinieren und unnötige Arbeiten vermeiden.
Spöckl Gebäudereinigung stimmt den Leistungsumfang individuell auf das jeweilige Objekt ab – von der regelmäßigen Unterhalts- und Büroreinigung über Fenster- und Glasreinigung bis hin zu Bau-, Industrie- und Spezialreinigungen.
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